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全面放开“认房不认贷”,专家说房价至少上涨10%,你信吗?

发表时间:2023-09-04 23:01作者:法海说张老师

引言

财联社新闻

自媒体消息

砖家喊话

近两天几乎所有的房地产开发商、中介等产业链从业人员可谓是一阵狂欢。不管是从官方新闻、还是自媒体,都在鼓吹房价上涨。连所谓的专家都出来喊话了,说北、上未来2个月房价上涨10%。事实真的如此吗?我们来理性分析房地产的逻辑。不吹不黑。唠一唠房事究竟为何?

供需平衡

《国富论》

供求关系曲线

早在1776年,亚当·斯密在其出版的经典著作《国富论》中就提出了“供需平衡”的经典理论。连菜场大妈都知道,即便你再有钱,买100套房子,也只能住一套房子。

宏观环境

俄乌战争...

台海危机

朝鲜半岛火药桶

军火商绑架政治利益集团

在当前特定的背景情况下,俄乌战争持续进行,台海危机、朝鲜半岛等不稳定因素随时爆发,世界地缘政治错综复杂。代表美国军火商的政治集团持续拱火,唯恐天下不乱,坐收渔翁之利。

房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口

现在不是短期看金融了,从M2广义货币的超发,到减税降费,再到这次全面降息。金融工具、财政政策等杀手锏几乎出尽,都没能扭转房地产下行的趋势。

30个大中城市土地财政信赖度分析

中期看土地。除了少数对土地财政没有依赖的一线城市。增量市场连地都卖不出去,谁来给你接盘。

61年来首次人口负增长

对于人口,2022年全国人口减少85万,随着老龄化、少子化、不婚不育的加速到来。相信随后几年的人口数据会更加不容乐观。

遵循事物的客观发展规律

经济周期发展规律

当附加在房地产上的金融属性逐渐剥离。长期来看,整体上房地产供大于求的基本面不会改变。尽管结构性的失衡一定存在。比如北、上、广、深一线城市核心地段还是供需关系紧张。但为了追求幸福的生活,我们为什么要跟大家一起去挤这条羊肠小道呢?

什么时候该买房?

还是那句话,如果是刚需,任何时候都是买房的时机。如果想靠投资房地产发财。我们还是回到“万物皆周期”的客观规律,房价不可能永远不涨,理解了周期才能决定你的财富高度。

万物皆周期

现在是买房的机会点吗?

万般皆宿命,人生即周期。不要在意短期波动,把握长期发展趋势。繁荣时,做繁荣时的生意;萧条时,做萧条时的生意。顺势而为。找到自己的财富之道。

抛砖引玉

最后,我们的问题来了。如果房价不会上涨,您认为房价会下跌吗?欢迎各位朋友在评论区留言。