婚前个人房产，婚后出租所得的租金属于夫妻共同财产吗？

实践中，经常遇到夫妻一方在婚前全款购买的的房产，在结婚后出租，产生了租金收益，对于这部分租金收益，到底是不是夫妻共同财产存在争议。一般情况下，是按照夫妻共同财产处理，特殊情况才按照一方个人财产办理。

属于夫妻共同财产的依据。我国的婚姻法和司法解释中都规定了，一方或者双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益，属于夫妻共同财产；夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除了孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，如果确实是属于自然增值，如银行的利息、树上结的果子、母牛生下的小牛等，属于个人财产，没有任何争议。但是如果是投资或者租金，要分情况对待。

一方在婚后用个人财产投资于公司产生的收益，或者一方用婚前的房产出租所取得的租金，一般来说，双方都对投资或者出租付出了劳动和努力，要对房屋修缮、维护、管理等，这种情况如果只认定为一方的个人财产，是有失公平的。一般判断此类案件，是根据双方付出的多少来确定，认定为夫妻共同财产的可能性要大。当然，如果有充分的证据证明，另一方对于房屋的出租没有付出任何努力，可以认定为个人财产，但是证明的要求较高。

因此，婚后的投资或租金，一般是按照夫妻共同财产处理。在有充分证据证明的前提下，才有可能被认定为一方个人财产。这样做的目的也是为了保护婚姻关系中财产相对较为弱势的一方。