浦东“滨江一品苑”业主集体停贷，谁应该负责？

长话短说，不废话，不占用读者的时间。

①业主反复强调大股东是信达，这个按照行业经验，基本上是明股实债，不能100％确认，所以说基本是明股实债，信达就是个借款人，实际操盘人和借款人是上海东樱房地产有限公司。

②业主所述，监管银行上海农商行不作为，不能有效监管预售资金。这点没错的，因为上海的预售资金监管，不需要房管局管理日常出款，这就给了开发商转移资金的漏洞。这点银行有责任没错，但是在实际工作中，很难举证银行的责任，因为出款的时候开发商给银行的资料都是工程款，银行完全可以辩称开发商造假，他银行没有责任。法院支持银行，为什么？因为所有的开发商套取监管户资金都是给假的付款材料给银行，这是当前房地产现状，法院不会判罚银行责任，否则打开潘多拉盒子。恒大都是假材料套取预售资金，你要是开了头判罚银行责任，恒大岂不是让银行赔钱给业主？

③业主所述，Ａ楼栋预售合同约定监管账户非实际监管账户，这句话的意思是，首付或者按揭，资金没有进入监管账户，被挪用了，这是房地产企业的常规违规操作。

④结果咋办？现在业主绑架信达进入，就是看信达是国企。有没有效果鬼知道，我觉得大概率不可行，目前房地产烂尾全国普遍现象，要是信达给这个项目托底，还有多少项目要托底？

⑤我觉得情况不乐观，这个项目卖完了，钱没了就是被挪用转移走了，也没有剩余的房源贡献资金，就是本项目产生不了现金流去补开发的资金缺口了，最终说句得罪人的话，只有业主自己凑钱补钱，完成这个项目。东樱的老板钱转移走不会转回来了，信达不托底，难道财政买单吗？

⑥还有一个问题，这个项目还存在大量的工程欠款，供应商可以申请项目公司破产。破产后项目公司主体都不存在正常经营了，拿什么去完成交房。

自从98年房改后，上海的房地产奔放跨越暴涨25年，浦东新区“滨江一品苑”业主就是那时代里的炮灰、垫脚石和牺牲品，回不来了。